Советы о том ,как Как арендовать помещение под офис

Ни для кого ни секрет, что помещения, которые сдаются по заниженной цене, имеют обыкновение располагаться в промышленных зонах, на территориях нерабочих заводов, в зданиях непригодных по условиям, то есть в учреждениях и зданиях закрытых либо вообще заброшенных. Высокую популярность приобрело располагать офисы в подъездах жилых домов и в гостиницах. Также весьма свойственно занижать уровень арендной оплаты для районов, где может быть высокий уровень загрязнения окружающей среды либо низкий уровень проходимости транспортных средств либо там, где проживают неблагополучные семьи. Какую же роль играет само помещение в стоимости арендной оплаты?

Для начала необходимо ответить на вопрос о предназначении офиса и его нахождении. К самому низкому классу относятся офисы, которые располагаются в малопосещаемых или не функционирующих зданиях и центрах, в детских садах, а также в бывших специализированных зданиях. Количество этажей в здании, мест для парковки и дополнительные объекты инфраструктуры влияют на арендную плату. Она соответственно понижается для малоэтажных домов с отсутствующими дополнительными условиями благосостояния. Комфортабельность помещения также играет важную роль в оплате аренды. Чем меньше условий удобства для работы, тем ниже оплата естественно.

В общем, когда придет время составления договора об аренде необходимо учесть все факторы и условия, влияющие на колебания ставки оплаты. Прежде всего нужно обсудить все моменты, касающиеся текущего ремонта: кто будет производить ремонт – собственник или арендатор, кто будет оплачивать ремонт, а также кто будет оплачивать коммунальные услуги. Не забудьте задать арендатору вопрос о годовом увеличении ставки. Если соблюдать взаимопонимание и уважение по отношению к арендатору, то сделка будет построена на компромиссах, учитывая обоюдные интересы и выгоду обеих сторон.

Если помещение вас не устраивает по каким-либо причинам, но арендодатель хочет привлечь к сделке именно вас, то необходимо без всякого стеснения смело потребовать понижение арендной ставки (в таких случаях обычно 12-20%). Также предварительно изучите ставки других арендодателей, которые предлагают похожие сделки. Давайте понять арендодателю, что цена сильна завышена и то, что он даже при огромном желании не сможет заключить ни одного договора вообще. И все денежные операции, которые не соответствуют договору, будут считаться противозаконными. В таком случае вы имеете право на расторжение договора без выплаты неустойки.

При возникновении проблем с этим и различных спорных вопросов, обязательно обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу.

Советуем прочесть статью Как открыть свою парикмахерскую